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房屋维护季节时间表（Seasonal Checklist）
🌸春季（March–May）
春天是检修季节，雪融水和冻土可能带来渗漏、地基膨胀等问题。
建议重点：
- 检查屋顶瓦片是否松动或破裂，清理落叶和树枝。
- 清理雨水槽（Gutter）和落水管（Downspout），确保排水顺畅。
- 检查地基和外墙是否有裂缝。
- 检查窗户密封条，必要时重新打胶（Caulking）。
- 清洁或更换暖炉（Furnace）过滤网，检查潜水泵（Sump Pump）。
- 确认院子地面坡度向外，避免融雪水靠近房屋。
- 启动空调前，先清理滤网并试运行。
💡提示：春季也是最适合更换屋顶的时间，天气稳定、施工条件佳，建议屋顶年限超过15年的屋主提前规划。
☀️夏季（June–August）
夏季主要是清洁、保养与防潮的季节。 建议重点：
- 检查露台Deck结构是否松动，是否需要重新上防水漆或木油。
- 修剪庭院树木，避免枝条触碰屋顶或电线。
- 检查外墙、窗户与车库门密封条是否老化。
- 清洁窗户、纱窗及通风口。
- 地下室潮湿区域应开启除湿机，保持湿度在30–50%。
- 检查空调运作是否正常，必要时请专业技师维护。
- 检查屋顶、外墙是否因阳光暴晒出现老化或变形。
- 检查车道是否有裂缝和是否需要修缮。
💡提示：夏天若开窗通风，请关闭 HRV（热回收换气机），以避免能量浪费。
🍁秋季（September–November）
秋季的主题是预防和防寒。 建议重点：
- 在供暖季前，全面检查暖炉系统（Furnace），更换滤芯。
- 检查烟囱和壁炉是否畅通，清除积碳。
- 清理屋顶与排水槽，为冬季积雪做准备。
- 检查并关闭室外水龙头，放空水管以防冻裂
- 检查门窗与车库门的密封条，防止冷风渗入。
- 确认阁楼通风良好，防止冬季屋顶形成冰坝（Ice Dam）。
💡提示：秋季落叶堆积易堵塞排水槽，是造成地基渗水的主要原因之一。
❄️冬季（December–February）
冬季是房屋最脆弱的时节，需要重点关注供暖、防冻与安全。 建议重点：
- 定期清理屋顶积雪，避免冰坝形成。
- 确保供暖系统运行正常，保持室温稳定。
- 检查窗户和门边是否漏风。
- 监控室内湿度，避免墙面或窗角结冰。
- 确认进气口、排气口无积雪阻塞。
- 检查地下室污水泵及除湿机是否正常工作。
💡提示：冬天如外出度假，请将暖气保持在至少16°C，以防水管冻裂。
🧰关键维护区域分类
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1️⃣ 屋顶与排水系统
屋顶是房屋的“第一道防线”，建议每年定期检查：
- 看瓦片是否松动、通风是否良好。
- 检查通气口、烟囱和排气管周围是否密封完好。
- 定期清理排水槽和落水管，避免积水渗入地基。
🔹小贴士：旧屋顶常因通风不足导致发霉、渗漏，更换屋顶时应同步优化通风设计。
2️⃣ 地基与地下室
地基出现裂缝、潮湿或霉味，是最常见的隐患。
- 保持地势朝外倾斜，防止雨水倒灌。
- 地下室潮湿时使用除湿机。
- 每年春秋两季检查墙体裂缝并及时填补。
3️⃣ 暖通系统（HVAC）
每两年请专业人员全面清理一次暖通系统。
- 每季更换过滤网。
- 检查空调冷凝器是否有灰尘或异物堆积。
- 确保管道无堵塞、通风良好。
4️⃣ 门窗与密封
老化的门窗密封条会导致热能流失。
秋季重新打胶或安装防风条，是节能小技巧。
窗户五金部件应每年上一次润滑油，以防卡滞。
5️⃣ 外墙与油漆
外墙油漆不仅是美观，更是防潮层。
- 木质外墙建议每5–7年重新上漆一次。
- 乙烯基（Vinyl）外墙可用高压水枪定期清洗。
- 检查接缝处是否老化开裂。
多伦多地产经纪 Suning Jiang
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