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装修流程和注意事项
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完成这些流程通常需要一周到几个月不等，视项目规模和复杂程度而定。建议提前同装修工程队和政府建管部门咨询确认。
1. 规划与设计
- 需求分析：确定装修目标和优先级，明确预算范围，注意看报价细节
- 设计与布局：与设计师或装修团队制定具体装修方案，建议用户型图或概念图明确功能区域（厨房、浴室、卧室等）
- 获得建筑许可：根据所在城市要求，申请相关的建筑许可，如墙体/水电/通风/窗户等。
2. 准备与拆除
- 物品清理和保护：整理个人物品，移除家具、窗帘等，保护需要保留的部分。
- 拆除扔垃圾：拆除旧有设施和不需要的结构，如地板、墙体、橱柜等，确保废弃物按当地规定处理或回收。
3. 结构改动与基础工程
- 结构调整：如墙体拆改或空间重新划分。
- 水电更新：卫生间厨房洗衣房等水电管道线路预埋，进行电线、插座、照明、水管和供暖系统的升级，以符合加拿大的建筑安全标准Building Code.
- 暖通空调：通风管道尺寸较大，提前预埋，对暖通空调系统进行检查和安装，包括通风管、中央空调或加热系统。
4. 隔热/防潮/防水
- 隔热处理：在墙体或屋顶安装保温材料，以提高能效和舒适度。
- 防潮处理：尤其是地下室和浴室区域，进行防潮措施，以防水分侵入。
- 屋顶防水：衡量屋顶以及屋顶水槽是否需要更换或修复。
5. 基础装修
- 墙面与天花板：安装石膏板、涂抹灰泥或墙面油漆。
- 地面安装：地面铺设，如地板、瓷砖、地毯等。
- 门窗更换：更换或安装新的门窗，以提高隔热性、密封性和安全性。
6. 厨房与浴室安装
- 橱柜安装：可以在完成基本墙面地面后单独进行。
- 台面与洗手池：台面会在橱柜安装之后，以及浴室设施（如淋浴、浴缸、马桶等）。
- 电器安装：如炉灶、冰箱、洗碗机等家电。
7. 照明与装饰
- 灯具安装：安装室内照明，如嵌入式灯、吊灯和壁灯。
- 油漆与装饰：墙面、天花板的涂装，以及门框、踢脚线等细节装饰。
8. 验收与卫生
- 自检与调整：仔细检查所有装修细节，确保达到预期效果，并在必要时进行微调。
- 专业验收：如果涉及建筑改动或电力工程，需要有专业验收人员检查是否符合加拿大建筑规范，然后打扫卫生。
案例房屋基本概述
位置：大多地区
面积：2500平尺
户型：4卧4卫2车库
建筑年份：1986
预计工期：10月初开通12月完工
实际工期：等待更新
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常见装修类别
卫生间洗衣房装修
地面墙面装修-地板/瓷砖/油漆
卫生间洗衣房装修
卫生间四件套：马桶/淋浴/洗手池/浴缸
洗衣房：上柜/操作台面
换气通风和采光
厨房装修
地面墙面装修-地板/瓷砖/油漆
卫生间洗衣房装修
橱柜：不同材质对比，箱体和面板差异
台面：大理石vs石英石vs岩板
地面墙面装修-地板/瓷砖/油漆
地面墙面装修-地板/瓷砖/油漆
地面墙面装修-地板/瓷砖/油漆
水电暖升级更新以及改进
水电暖升级更新以及改进
地面墙面装修-地板/瓷砖/油漆
水：水压/软水/净水
电：总电箱容量，电车电源，厨房电源, GFCI
The 2002 edition of the Ontario Electrical Safety Code includes an Ontario amendment to Rule 26-700, which requires Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) protection for Kitchen Counter receptacles effective January 1, 2003.
暖：燃气供暖炉
空调：普通空调vs热泵
热水炉：储水热水炉vs壁挂式热水炉
新风系统： HRV或ERV
电器和家具选择
水电暖升级更新以及改进
室外园艺车道屋顶等
电器：品牌分析和选择，厨房和洗衣房
家具：个人喜好和风格
灯具：采光是一个房子的灵魂！
室外园艺车道屋顶等
水电暖升级更新以及改进
室外园艺车道屋顶等
草坪花园：铺新草vs保养原始草坪
车道：沥青vs石头vs水泥
栅栏：实木vs金属vs合成材料
屋顶： 沥青vs瓦片vs木片屋面vs金属
屋顶水槽：铝质vs镀锌铁vs铜vs Vinyl
开工当天
开工3天
开工2周
完工效果
多伦多装修干货+多伦多装修避雷
装修案例：大多地区4️⃣卧2️⃣车库
面积：一二层面积约2600平尺
预计工期：8-10周
实际进展：开工日期：10.8日
2024.10.28 开工约三周后停工
2024.10.29 开始申请建筑许可
2025.01.16 政府批准建筑许可
2025.01.20 政府第1次检查：承重/结构
2025.01.27 政府第2次检查：通风/暖/水/ESA电
2025.02.03 政府第3次检查：保温/防火等 被临时取消
2025.02.03 提交Revision 因为装修修改和图纸不符合。
针对实际承重，修改设计图纸，联系City，Revision相当于Resubmit 等政府审批：
Admin审查Pre-Application，Professional Eng审查设计图纸，
Inspector检查现场和设计图纸统一
2025.02.04 政府第3次检查，提出小的补充意见，后续拍照上传即可开工
2025.02.10 因为Building Permit问题停工四个月后从新开工
2025.03.21 所有Costo 电器安装，ESA检查通过
2025.03.25 Permit Revision Issued
2025.03.26-04.05 修修补补各种问题
2025.04.06 目标装修完成。实时图片更新点击
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多伦多地产经纪 Suning Jiang
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